Payer moins d'impots via Robien

Encore un post "sur mesure" pour Skiator, Carambole, Byron... défoulez-vous les gars

Depuis la loi "Robien 2", il est possible de louer à sa famille.

Je savais bien que ca allait interesser du monde
En tout cas je vais étudier les lois cités par Skiator ...

Bien sur, si vous avez d'autres bons plans n'hésitez pas ..

si t'es fonctionnaire y'a simplement la PREFOND : la retraite par capitalisation des fonctionnaires (retraite par capitalisation interdite pour les non fonctionnaires) qui te permet en plus de déduire la totalité de tes versement de tes impots.
Sinon les investissements dans des réparations de monument historiques permettent pas mal de chose, mais on s'écarte peut etre du sujet...

Oui, mais dans les monuments historiques oublie à mon avis. Si tu émarges à moins de 120 000 euros annuels, aucun intérêt.

Sinon, la loi Girardin peut parfois réserver de très bonnes surprises...

eric92 (27 avril 2005 16 h 11) disait:

Depuis la loi "Robien 2", il est possible de louer à sa famille.

C'est la mode des politiques de faire des lois en épisodes?

Perben 1, Perben 2

Bientot loi : le retour de martine aubry

De toute façon, la loi Malraux, comme la loi sur les monuments historiques ont beaucoup trop de contraintes, à moins que tu sois déjà propriétaires d'un logemnt classé, ou située dans une zone bien spécifique.

Si tu jettes un coup d'oeil sur le net, il doit bien y avoir des infos la dessus.

Une loi Malraux bien faite, c'est imparable... Mais faut trouver le mec qui maitrise et ça, ça ne coure pas les rues...

Eh Conan, maintenant pour les non fonctionnaires il y a le PERP et le PERCO !

Euhhh... pour les monuments historique ca va etre dur je gagne juste un peu moins que les 120 000 Euros annuels. En continuant de regarder un peu plus près vu mes moyens ca va sans doute aller vers Robien ou ZRR (démécines).

Faut que je fasse les calculs pour voir par rapport à ma situation laquelle est la plus rentable. Qqun connait il un site qui pourrait faire des simulations gratuitement ?

le perp s'est que MAINTENANT, la préfond existe depuis plusieurs décénies.
En plus, avec un perp, tu ne déduis pas de tes revenus imposables tes cotisations (en tout cas pas la totalité contrairement à la préfond. c'est à dire que tu soustrais une partie de tes revenus des impots sur le revenu.

Si tu es sur Lyon, je peux te filer des coordonnées.

Le problème, c'est que ton pseudo indique plus un mangeur de choucroute que de tripes. Sur google, il doit bien y avoir ça....un site.

Sinon, essaye le groupe Valority

mdr Skiator. Effectivement je suis plus un mangeur de choucroute (mais j'aime pas çà ...). Je préfère une bonne tartiflette ...

J'ai fait déja pas mal de recherche sur Google ...
Vais essayer le groupe Valority ...

Conan : les regles de deduction Perp et Prefon sont les mêmes. Si j'ai dit "maintenant il y a ..." c'est qu'avant ça n'existait pas. on est bien d'accord.

attention a l'achat en de robien. En effet, quelques fois les prix au m2 sont legerement sur evalue. Donc bien que vous defiscalisez vous payez un bien plus cher que le marche.

Pour la Location Meublee Non Professionnelle, il y a de bon coup a faire, mais c'est moins "defiscalisant"!
Lors de vos prets, etudiez la performance entre un pret classique et un pret in fine.

Skiator : Dans la station que je fréquente, Notre Dame de Bellecombe, le groupe Valority construit un chalet avec des appartements eligibles au statut de loueur de meublé profesionnel.
Le 2 pièce est à 140 000 € ! Je trouve ça tres cher pour cette station.
Cette société (Valority) a-t-elle déjà réalisé ce type d'opération ailleurs avec succes ? Connais-tu des exemples ?

Concernant la loi Robien, 100% d'accord avec Igins, euh, Magnun, je confonds toujours : compte tenu du prix actuel de l'immobilier, on paye souvent trop cher un bien juste pour défiscaliser.

Concernant Valority, j'ai de très bons exemples de placements réussis et intéressants, j'y ai un contact si ça intéresse quelqu'un, mais ensuite je ne garantis pas que tous les placements soient de bons coup. Concernant l'exemple que tu cite, ne s'agit il pas de loi ZRR plutôt?

Et ce groupe est reconnu pour ce type de placement, il a pignon sur rue et pratique depuis plusieurs années. Je dis ça, mais j'ai pas d'actions dedans.

Après, l'intérêt est de regarder quel type de loi te convient le mieux en fonction de tes revenus, ta situation familiale, ton taux d'endettement, si tu es ou non déjà propriétaire, etc... Il n'y a pas de loi qui réponde directement et efficacement à un type de défiscalisation, mais à un environnement.

Concernant la retraite, effectivement, le perco permet une défiscalisation mais compte tenu de nos ages, il ne me semble pas le plus approprié à ce jour.

Ma question n'avait pour but que de savoir si le programme de NDB pouvait être un succes et ce uniquement dans l'intéret de la station.
J'ai déjà un "Perissol" et un "de Robien" et je ne compte pas réinvestir dans de l'immobilier avant 3 ou 4 ans.

Pour le PERCO, tout dépend de l'abondement de ton entreprise. Cela peut être interessant à tout age !

Un bon patrimoine c'est :
1/3 d'immobilier
1/3 d'actions
1/3 de monétaire

Moi j'ai une autre "tactique"

Je serais mort dans environ 55 ans, sans possibilité de deuxième chance et donc je ne vois pas l'intérêt de mettre de l'argent de côté.

Je m'étais un peu renseigné sur robien et le lmnp.
Mes conclusions etait celle ci:
Robien: interressant si tu peux rembourser ton crédit en 8 ou neuf ans, ce qui fait vite des grosses mensualités, sans oublier les bonnes surprises de locataire qui ne paye pas, de non location..., donc necessité de pouvoir pendant un certain laps de temps payer l'integalité de la mensulité.
facile de s'en sortir en vendant l'apart...


LMNP: pas de réductions d'impots, mais un bon placement non imposable, une mensualité connue au départ. une rentabilité indexée sur l'indice du cout de construction (sauf erreur) Aucune idée de comment on peut s'en sortir, je n'ai jamais vue d'annonce de lmnp en "occaz'" soit que y'a une trés forte demande, soit que personne ne veut les vendre...

La conclusion générale, c'est que ca reste quand meme destiné aux "riches", faut pas avoir déjà un crédit sur le dos, sinon, ca complique!

La dernière solution, c'est le mariage ou les enfants

Moi j'ai une autre tactique : gagner assez pour ne pas avoir à m'emmerder à défiscaliser...

Effectivement le gros problème des résidences en ZRR ou LMNP c'est qu'il n'y a pas de marché secondaire. Donc on a un bien qu'il est impossible de revendre donc qui ne vaut pas grand chose.

Ah oui, il ne faut pas oublier que défiscaliser rend éligible pour un contrôle fiscal... Et que les fonctionnaires qui vous controlent n'aiment rien tant que tomber sur un skiat*r et n'aiment pas partir les mains vides !

Justement plus tu gagnes et plus tu cherches a défiscaliser

C'est surtout que chercher à defiscaliser si tu ne payes pas d'impots, faut vraiement avoir que ca à foutre .

Si tu gagnais assez, eric, tu n'aurais pas envie de gagner plus...

Connais-tu réellement quelqu'un qui n'a pas envie de gagner plus ?

Ne préjuge pas de la cupidité des gens. Tous ne raisonnent pas comme toi et considèrent que le coût marginal de leur confort sacrifié serait supérieur au gain monétaire.

Tu peux tout à fait essayer de gagner plus grace à ton boulo, et refuser de t'enrichir en te soustrayant à l'impot.
Payer des impots fait partie des actes citoyens et reponds à une des devises de la republique "fraternité" .

L'avantage fiscal est temporaire car il faut payer de l'impot sur les loyers encaissés. Et au final on finis par payer encore plus !

Oula, ca s'envenime.

Je vais tous vous mettre d'accord :

Ce type de loi permet de défiscaliser parce qu'en contre partie ça permet de rajeunir le parc immobilier. Donc c'est donnant donnant pour l'état. L'état tire bien sûr un avantage dans la défiscalisation.

Tartifeltteforever,

Concernant Robien comme toutes les autres en générale, si tu passes par un organisme il te garantit ton loyer en général.

Et il faut arrêter de stimatiser les propriétaires, tous ne sont pas crésus.
Ex. une amie achète un petit appart à Grenoble, son locataire ne paie pas le loyer pendant plus de 7 mois, impossibilité de le mettre dehors à cause de la loi, elle s'est retrouvée en condition de surendettement, de vendre son appart, mais le locataire l'avait pourri, donc travaux : final, vente de ses deux petits appart pour se remettre à flot, perte de ses petites économies et toujours célibataire.

Ensuite, suis assez d'accord avec Eric, tu n'es jamais satisfait de ta rémunération, tu veux toujours plus.

Byron disait:

Ne préjuge pas de la cupidité des gens. Tous ne raisonnent pas comme toi et considèrent que le coût marginal de leur confort sacrifié serait supérieur au gain monétaire.

Comment fais tu pour déterminer le moment où ton niveau de revenus te permet d'avoir une vie confortable? C'est quoi une vie confortable pour toi?
Ce n'est peut être pas la même chose que pour ton voisin qui lui pense qu'une vie confortable serait d'avoir un bateau pour aller à la pèche en mer, sa passion? Robert, ton autre voisin, lui pense que sa passion c'est la course automobile, qu'une vie confortable serait de pouvoir chaque dimanche courir avec une ferrari de 65, antiquité qu'il aimerait pouvoir acheter et restaurer, etc, etc...

Et en plus quand on emprunte pour acheter un appartement de 150 000 €, on paye cash à l'état 25 000 € de TVA !
Si ça c'est pas de la fraternité !

Justement, avec un LMNP, tu es exempt de TVA!

Je vois que mon post fait son effet, ca fait plaisir ...

Pour répondre à Eric 92, c'est sur qu'après tu payes l'impôts sur les loyers encaissés ... sauf si a la fin de la durée de ta loi de Robien tu revends ton bien (qui aura en plus pris de la valeur si tu as fait un bon choix ou l'inverse si tu n'as pas de chance).

Non la TVA ce n'est pas de la fraternité. L'impot sur le revenu l'est.

Je vois pas bien la différence entre les deux, mais je m'excuse j'ai pas tout lu Marx !

L'une est progressive l'autre non. rien de Marxiste dans tous ca

Si le bien a pris de la valeur, tu payes l'impot sur les plus values.
On est bien cerné par l'impot !

Faux, quand tu as beaucoup d'argent tu ne consomme plus la totalitée de tes revenus mais tu epargnes, ou place, pour en gagner plus.
Un smicard "consome" la totalitée de son salaire.

Effectivement si le bien à pris de la valeur tu payes l'impots sur la plus-value mais tu auras quand meme profiter entre 9 et 15 de reductions et c'est toujours ca de gagné.

Sinon en refélchissant avec mes collègues on a trouvé mieux et apparement c'est autorisé. Attachez vous bien !!!
En fait le mieux c'est de faire une loi de Robien avec un pote. Chacun achète un appart qu'il loue à son pote. La on gagne à tous les coups:
- on est sur que le loyer va tomber (si on choisi qqun qu'on connait bien ...
- on fixe le loyer pour essayer de deduire un maximum d'impots des 2 côtés ...
- chacun loge dans l'appart qu'il a acheté ...

Vous en pensez quoi ??,

Bien sur les tordus peuvent le faire à 3 ou à 4 ou meme à plus ...

Alex: non ca marche pas puisque ton domicile fiscal serait le meme que ton appart loue. Et la, le fisc ne va pas te louper. Sur les De Robien, c'est d'ailleurs la premiere chose q'ils verifient...
Du plus, il est vrai que la defisca, ouvre la porte a des controles reguliers (et pis pour les lmnp: bic, microbic etc quand c'est pas ton domaine...). L'immobilier est une valeur sure mais evitez quand meme les villes cheres.
Un appart en de robien se revent plus facilement qu'un lmnp.
Le lmnp est tres bien pour ceux qui vont bientot partir en retraite. Avec le systeme des interets reportables, avec la chute de leurs revenus, il ne paieront plus d'impot.

D'après toi Magnum, si chacun habite vraiment dans l'appart de son pote c'est autorisé ou pas ??.
D'après le promoteur cela ne pose pas de problème.

d'apres les promoteurs, il n'y a jamais de problemes.
Mais pour les potes c'est OK!

ça serait plus "discret" avec une triangulaire (3potes, 3 apparts) ou mieux utilisons le réseau skipass : moyennant 15% je veux bien servir de pr^te nom pour acheter un appart à Skiator et le louer (je serait une sorte de gérant au black...).

Trop génial ce coup (ça doit déjà être utilisé par d'autres).



PS: je suis le conseiller finanier qu'il vous faut Mr Capone...

Alex:
Achète l'apart dons ton pote reve, il achete celui dont tu reves puis a la fin, vous les revendez l'un a l'autre
Bon, ca fait un peu des fraisde notaire pour rien, mais bon.
Sinon, vous achetez deux apart identique dans le meme immeuble, a un étage d'écart (mettons 2 pour pas subir les nuisances de ton pote du dessus ) puis au bout de 10 ans, chacun reprends son apart'

Moi, je préfère faire des enfants pour défiscaliser....

Imaginer tous les petits skiators.

Surtout que je viens de recevoir le dernier tiers, ahhhh! je merus.

j'aimerai bien avoir ce "problème"...