MGM immobiler le village de Lessy :
J'avais posé la question sur la durée de l'obligation de location des appartements et MISTERMAGOO m'a répondu:
"pour 11 ans minimum renouvelable en bail 3-6-9 si l'on désire déduire entièrement la tva. rentabilité de 4 pour cent garantie , ce qui n'est tout de même pas mal de nos jours..."
Ce n'est pas exactement comme cela que des amis m'ont décrit le montage: étant intéressés, ils se sont renseignés à la mairie, histoire de voir si l'immeuble vendu était bien conforme au permis, vu les aventures en Tarentaise relatées sur l'autre forum "le village de Lessy"
Pour les immeubles, cela semble ok avec les plans en mairie mais quelqu'un leur a expliqué que l'obligation de location , c'était 22 ans ( deux fois 11 ans) par convention entre la mairie, le promoteur et l'exploitant de la résidence de tourisme) et que si des propriétaires voulaient reprendre leurs apparts en libre disposition avant les 22 ans, il y avait une énorme indemnité à verser à la commune qui a vendu les terrains sous cette condition expresse ( les 22 ans en "lits banalisés" concernent tous les apparts de la partie haute du programme, sans exception )!
vu la durée de l'obligation, ils ont laissé tomber
Question: qui sait quel est le taux d'occupation moyen des résidences MGM ou Pierre et vacances durant la saison hivernale, histoire de calculer si la rentabilité de 4% est jouable?
salut, et toutes mes excuses pour cette réponse un peu tardive, j'étais en déplacement et je voulais en reparler avec mes amis avant de répondre
Lavoix
J'avais posé la question sur la durée de l'obligation de location des appartements et MISTERMAGOO m'a répondu:
"pour 11 ans minimum renouvelable en bail 3-6-9 si l'on désire déduire entièrement la tva. rentabilité de 4 pour cent garantie , ce qui n'est tout de même pas mal de nos jours..."
Ce n'est pas exactement comme cela que des amis m'ont décrit le montage: étant intéressés, ils se sont renseignés à la mairie, histoire de voir si l'immeuble vendu était bien conforme au permis, vu les aventures en Tarentaise relatées sur l'autre forum "le village de Lessy"
Pour les immeubles, cela semble ok avec les plans en mairie mais quelqu'un leur a expliqué que l'obligation de location , c'était 22 ans ( deux fois 11 ans) par convention entre la mairie, le promoteur et l'exploitant de la résidence de tourisme) et que si des propriétaires voulaient reprendre leurs apparts en libre disposition avant les 22 ans, il y avait une énorme indemnité à verser à la commune qui a vendu les terrains sous cette condition expresse ( les 22 ans en "lits banalisés" concernent tous les apparts de la partie haute du programme, sans exception )!
vu la durée de l'obligation, ils ont laissé tomber
Question: qui sait quel est le taux d'occupation moyen des résidences MGM ou Pierre et vacances durant la saison hivernale, histoire de calculer si la rentabilité de 4% est jouable?
salut, et toutes mes excuses pour cette réponse un peu tardive, j'étais en déplacement et je voulais en reparler avec mes amis avant de répondre
Lavoix
















