Ouatitm (15 déc 2009) disait:
Titsuisse (15 déc 2009) disait:
Effectivement, c'est le credit in fine... et comme c'est pas pour un investissement locatif, ben non, ça m'embête... Mais il doit y avoir possibilité de faire jouer le pourcentage de principal qu'on rembourse chaque mois.. chaque chose en son temps, on verra une fois qu'on aura trouvé un truc bien..
Credit in fi ne, c'est un crédit bail classique :
ceci dit a partir du moment ou ton banquier te propose ceci, cela veut dire que le remboursement des intérêts de la totalité et de la partie de capital que tu amortis est a peu près le maximum de ta capacité d'endettement.
Ce qui veut dire que tu achètes un bien trop cher pour tes capacités ( ce qui est le but prévu, en réalité, c'est ce qui finance la croissance de la valeur mobilière ) et que la pérennité de l'histoire passe par un revenu supposé constant ( fonctionnaire ? sinon grave danger ) et surtout un marché immobilier qui ne baisse pas d'un poil.
Bon ceci dit, si tout le monde achète par ce biais, le marché immobilier montera du % des sommes placées au fond : le but ce n'est pas de rendre service à l'acheteur, finalement, c'est de lui vendre un truc plus cher.
crédit bail : Le banquier achète pour toi et te loue le bien avec une clef d'amortissement qui te permets en fin de bail de reprendre le bien au banquier pour 1 € symbolique selon la clef d'amortissement.
Prêt in finé : Tu empruntes une somme à la banque, et tu ne rembourses que les intérêts sur toute la durée du prêt. Tu ne rembourses le capital emprunté qu'à la fin de la durée du prêt, en une seule fois.
Bonjour tout le monde
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